Quando pensamos em comprar um imóvel, normalmente imaginamos que a valorização acontecerá daqui a cinco ou dez anos.
Mas existe uma situação que muitos compradores desconhecem.
Você pode construir patrimônio imediatamente.
Como isso acontece?
Imagine uma casa anunciada por US$ 900.000.
Após uma boa negociação, você consegue comprá-la por US$ 865.000.
Durante o financiamento, o banco faz uma avaliação independente (appraisal).
Se essa avaliação indicar que a casa vale US$ 890.000, você acaba de entrar na casa com aproximadamente US$ 25.000 de patrimônio potencial.
Isso é conhecido como instant equity.
Por que isso está acontecendo agora?
Nos últimos anos, especialmente durante 2021 e 2022, praticamente não havia negociação.
Hoje o cenário mudou.
Em diversos condomínios de alto padrão no Norte de Dallas, como Windsong Ranch, Star Trail, Mustang Lakes e Phillips Creek Ranch, há mais casas disponíveis, mais tempo de mercado e vendedores mais dispostos a negociar.
Isso significa:
• descontos no preço
• créditos para fechamento
• reparos pagos pelo vendedor
• melhores condições de compra
Tudo isso reduz o custo real da aquisição.
Construção de patrimônio começa na compra
Uma boa compra gera patrimônio antes mesmo da valorização futura.
Depois vêm outros fatores:
✔ crescimento da região
✔ excelentes escolas
✔ infraestrutura
✔ aumento da demanda
✔ amortização do financiamento
É exatamente assim que muitas famílias constroem riqueza nos Estados Unidos.
Não tentando acertar o mercado.
Mas comprando bem.
Se você está pensando em comprar no Texas, talvez este seja um dos melhores mercados dos últimos anos para negociar.
