Algumas manchetes dão a impressão de que grandes empresas de Wall Street estão comprando tudo o que veem pela frente. E se você está tentando comprar uma casa, isso pode dar a sensação de que as probabilidades estão contra você.
Mas quando você analisa os dados com mais atenção, um cenário bem diferente começa a se revelar.
A maioria dos investidores são apenas proprietários comuns
Para começar, quando você ouve a palavra "investidor", provavelmente imagina grandes corporações. E essa ideia equivocada é grande parte do que alimenta o mito de que elas estão comprando todas as casas.
A maioria dos investidores não são grandes empresas, de forma alguma.
São pessoas comuns como você.
São pessoas que possuem uma segunda casa (como uma casa de férias no rio), um vizinho que tem um ou dois imóveis para alugar, ou até mesmo um proprietário que tentou vender sua casa, não conseguiu o preço desejado e decidiu alugá-la.
E quando todos esses grupos são agrupados nas manchetes, o número de investidores parece alto – especialmente se você partir do pressuposto de que todos os investidores são grandes investidores.
Mas eis o que os números realmente mostram quando analisamos os dados em detalhes.
Investidores Institucionais Representam uma Pequena Fatia do Mercado Imobiliário
Grandes investidores institucionais, aquelas grandes empresas que compram casas, na verdade representam uma parcela muito pequena do mercado imobiliário como um todo.
De acordo com a BatchData, os maiores investidores (aqueles com mais de 1.000 casas) possuem apenas 0,4% dos 86 milhões de casas unifamiliares no país. E sua participação no mercado está, na verdade, diminuindo.
Dados da Parcl Labs mostram que os grandes investidores estão vendendo 4 casas para cada 1 que compram atualmente (veja o gráfico abaixo):
[um gráfico de uma casa sendo vendida] Isso significa que eles, na verdade, adicionaram quase 1.700 casas de volta ao mercado recentemente.
O que isso significa para você?
A história é clara. Em vez de comprar casas agressivamente, a maioria dessas empresas está recuando, o que significa menos concorrência do que você imagina. Se você pensava que elas dominavam o mercado, pode ficar tranquilo.
A maior parte da concorrência que você enfrentará vem de outros compradores comuns – pessoas como você. E com a maioria dos grandes investidores recuando, pode haver mais oportunidades no mercado do que você pensa.
Conclusão
É fácil presumir que os grandes investidores estão dominando o mercado imobiliário, mas os dados contam uma história diferente. Se você quiser a opinião de um especialista sobre como está a atividade dos investidores na nossa região, entre em contato.
Porque, provavelmente, não é um fator tão importante quanto você imagina.
