Uma propriedade de 270 hectares ao sul de Fort Worth pode ser o próximo local para desenvolvimento imobiliário ao longo da rodovia U.S. 67.
Uma propriedade chamada Robinson Branch Ranch, a oeste de Cleburne, provavelmente está destinada ao desenvolvimento devido à sua localização.
“Consideramos essa terra em transição, pois tem sido uma fazenda e rancho por anos, mas provavelmente seu melhor uso futuro será para desenvolvimento”, disse Tyler Thomas, proprietário do TT Ranch Group.
Um terreno listado por cerca de US$ 20 milhões é atualmente uma mistura de plantações de milho, áreas abertas e árvores maduras, de acordo com um comunicado à imprensa divulgado na segunda-feira. No entanto, o desenvolvimento está avançando sobre essa área, disse Thomas.
“Os valores dos imóveis aumentaram a tal ponto na região que realmente torna difícil para alguém adquirir essa terra e obter retorno financeiro com um investimento em pecuária ou agricultura”, disse Thomas.
A propriedade, localizada no endereço 3900 W. Highway 67, fica a cerca de 4 km a oeste de Cleburne e está situada ao longo da U.S. Highway 67, que conecta o local à região metropolitana de Dallas-Fort Worth. O terreno está sendo vendido pelo TT Ranch Group, da Briggs Freeman Sotheby’s International Realty, e foi anunciado em 28 de maio, de acordo com o Zillow.
As oportunidades de desenvolvimento podem variar. A agricultura pode continuar sendo o foco principal da propriedade, já que alguns empreendimentos imobiliários na região de Dallas-Fort Worth têm priorizado uma fazenda como característica central, disse Thomas. Além disso, um riacho que atravessa a propriedade pode ser utilizado para a criação de um corredor verde dentro de um empreendimento. Mas a forma como a propriedade se desenvolverá dependerá do comprador, afirmou ele.
Se o comprador desejar manter a propriedade como investimento à medida que novos empreendimentos crescerem ao seu redor, isso também poderá ser uma possibilidade, disse Thomas.
A propriedade pertence à The Avenue at 67 LLC e foi avaliada em cerca de US$ 9,8 milhões para fins tributários, de acordo com o Johnson Central Appraisal District.
A região ao redor de Cleburne está crescendo rapidamente. De acordo com o anúncio do imóvel, o Condado de Johnson não está mais na periferia de Dallas-Fort Worth e representa o próximo capítulo da região.
A Amazon está construindo um centro de operações de 1,7 milhão de pés quadrados em Cleburne, que deverá gerar centenas de empregos, segundo a Prefeitura de Cleburne. Já existem alguns empreendimentos comerciais nas proximidades do imóvel e um data center está previsto para ser construído a 8 quilômetros a oeste, de acordo com o anúncio.
A infraestrutura da região também está se expandindo. A Autoridade de Pedágios do Norte do Texas está trabalhando na ampliação da Chisholm Trail Parkway de duas para quatro faixas em um trecho que termina na Rodovia Federal 67. Da mesma forma, o Departamento de Transportes do Texas (TxDOT) propôs a ampliação da Rodovia Federal 67 no Condado de Johnson.
Thomas afirmou que espera um grande interesse pelo imóvel.
“É difícil encontrar propriedades deste tamanho na região que estejam dispostas a serem negociadas neste momento ou que ainda não tenham sido divididas”, disse Thomas. “Portanto, esta, com 667 acres, oferece diversas opções para o próximo proprietário, seja para um empreendimento de uso misto, estritamente residencial ou um parque comercial.”
